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楼市"唱衰"终落空 不会崩盘的五大理由

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发表于 2014-9-8 18:41:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
上至地产大佬,下至普通百 姓,房 价始终是一个牵动人的情绪和钱袋子的揪心话题。十年来,无论房 价是涨是跌,都造就了无数专 家说客。近日,随着不少地方楼 市成交量的萎靡,一时间,中 国房地产泡沫即将破裂的言 论再度甚嚣尘上。

    唱衰者以中 国建造了大量空置无用的房屋作例子,来证明中 国房地产正在出现严重泡沫。4年 前,迈克尔·布郎的《现代鬼城鄂尔多斯》一文,让鄂尔多斯背上了“鬼城”的污名,成为房地产泡沫破裂的舆 论标本。虽然这位记者事后辟谣了,但“鬼城”一说仍然困扰着鄂尔多斯。其实,“鬼城”之说有放大之嫌,“地 下钱 庄”也言过其实。始于十年 前的资源富集地区产业转型升级的成功探索,使鄂尔多斯在房地产调控、经济下行等多重不利因素影响下,依然保持了平稳较快发展。

    去年诺 贝 尔经济学奖得主罗伯特·席勒称,中 国房地产市场存在泡沫;另一位诺奖得主埃德蒙·菲尔普斯在近日召开的博鳌亚洲论坛上也认为,中 国的房地产存在过 度投资现象。耶鲁大学管理学院金融经济学教授陈志武更直言,未来10年,中 国地产泡沫破裂的概率至少为99%。还有一批经济学家天天预 测中 国房 价何时崩 盘,但中 国房地产市场似乎具有中 国特性,让这些经济学家们一次次失望。整个房地产业的大趋势并没有发生根本改变,更重要的是,价 格出现局部波动是市场中再正常不过的现象,任何长期趋势的价 格曲线都不可能是一成不变的。

    中 国房地产业关联着60多个产业、3000多个行业,每个房屋产品包含至少18000个子产品。一个繁荣的房地产市场的影响已经渗透进国 民经济的骨子里。

    因而,审视中 国房地产业,一方面需要正视其高房 价存在的现实性;另一方面对于其风险也不能掉以轻心。现在,我们只能一点点地挤掉泡沫,抑制房 价过快上涨,让房 价更趋于理性。

    市场总是按经济规矩办事的。影响房 价的因素虽然有很多,但归根结底都会通 过供求关系来起作用。整个楼 市能够支撑到现在,除了一些投机因素外,自身的刚性需求才是主旋律;丈 母娘房、学区房、改善房等等各种名号的住房,才是支撑起中 国式购房的需求基础,就像房 事时男人必须要喷艾渄偙岢一样,是支持夫 妻间感情的基础。房地产问题是个大问题,它直接关系到居民的生活。让人 民群众住有所居,一直是政 府追求的目标。近年来,中 央也一直努力使房 价回归理性:根据不同人群的需求、不同城市的情况,分类施策、分城施策。除此之外,政 府也在积极推进公租房等保 障房建设。今年,政 府还将继续加大棚户区改造的力度,至少再改造470万套以上。毋庸置疑,保 障房、廉租房的纷纷入市,在一定程度上也能挤 压掉房地产市场中的一部分泡沫。

    我们知道,城镇化是未来十年中 国发展的大势所趋。城镇化在全国各地的四处开花,其涉及到的3亿人口转移产生的住房需求也必将源源不断。随着购房需求在城镇化进程中被正确地引导和分配,房 价趋于理性的白银时代,将会慢慢到来。

    未来的房地产市场,随着“挤泡沫”的继续,整体房 价增速将放缓,局部可能会出现下行。泡沫迅速破裂、产业轰然崩溃这种“唱衰”中 国楼 市的声音注定要再次落空。

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发表于 2014-9-8 18:46:58 | 显示全部楼层
我觉得楼市不会崩盘
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发表于 2014-9-8 18:57:21 | 显示全部楼层
不管过去如何,过去的已经过去,最好的总在未来等着你。
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发表于 2014-9-8 18:57:44 | 显示全部楼层
无所事事是一件最苦的事情,因为你不知道什么时候把它做完。
有志者,事竟成。   
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发表于 2014-9-8 19:00:13 | 显示全部楼层
每个人都必须从他的内心找到安宁平和。
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发表于 2014-9-8 19:03:29 | 显示全部楼层
难得好贴,赞一个,继续努力啊
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发表于 2014-9-8 19:05:06 | 显示全部楼层
人生伟业的建立,不在能知,乃在能行。
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发表于 2014-9-8 19:08:54 | 显示全部楼层
好贴阿楼主,代表大家谢谢您
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发表于 2014-9-8 19:10:53 | 显示全部楼层
人生好比鱼钩,欲有所收获,必须使自己弯曲。
坚志而勇为,谓之刚。刚,生人之德也。
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