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不治“土地财政依赖症”房价永远不会跌!

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发表于 2014-9-8 18:41:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
 提到房 价,网上是骂声一遍,因为此前国 家为强化房地产调控,态度不算软,政 策没少出,老百 姓眼巴巴等着房 价下降,可等来等去,房 价不降反涨,“调控”又成了“空调”,老百 姓自然有一种被忽悠的感觉,可是骂又能解决什么问题?就像医生给患者看病,得把病因找出来,近日有位网 民发了篇帖子,得出中 国的房 价不能降的十大理由,读来挺有 意思,现将其主要观点摘编如下:
  
  其一,专 家们说:现在是市场经济,价 格由市场说了算。而中 国的老百 姓总是有着买涨不买跌习惯,既然有人去买,那么房 价上升,纯属正常,大家都不去买,开发商不是只好降价了吗?所以原因在于购房者、在于老百 姓自己。
  
  其二,开发商说:商品房的用地是开发商通 过政 府公开拍卖竟价来的,也就是说建房的成本比过去高多了,开发商们能做亏本的生意吗?中 国生意人有句古话,叫着“打来、骂来、亏本的不来”房 价是跌不下来的。
  
  其三,银 行家说:开发商的建房资金是通 过银 行贷 款的,房 价过于下降,银 行贷 款还不上,岂不是国 家利益受损,国 家利益受损谁来负责,所以房 价不能跌。
  
  ……
  
  不知诸位看了这帖子是何感想,不过笔者以为,这些说法固然有些道理,但说来说去说的都是表面现象,其实,房地产之所以屡调屡涨、屡战屡败,是因为现行 房地产体 制有“病”,而且病得不轻,这种“病”的名字就叫做“土地财政依赖症”。
  
  试想,地方政 府为什么总是明里暗里力挺开发商?因为房地产市场猫腻太大,地方一边通 过哄抬土地供应价 格大 肆 敛 财,一边通 过开发商卖房收税,这比开工厂、办实业来钱容易得多,更重要的是有了房地产这颗“摇钱树”,就等于有了制 造“政绩工程”的本钱和“晋升提拔”的筹码,同时也为腐 败官 员提 供了千载难逢的“寻租空间”,一些落 马官栽在开发商手里就是例证。
  
  如此,要想房 价回落到合理区间并非易事,加之传言中要用市场的办法调控房 价,无疑等于给地方政 府打了一针“兴 奋剂”,房 价上涨自然也是“顺理成章”的事。因此,中 国房地产已进入了跌不得、涨不得矛盾阶段。跌,地方政 府不干,跌等于断了地方财路,巨额的财政“黑 洞”谁来弥补?有些地方就因为前段时期房 价停摆,导致公 务员工 资发放都很困难,可以想象,地方政 府“土地财政依赖症”已严重到何等程度;涨,老百 姓不干,工 资不见涨,物 价、房 价拼命涨,拼光了老百 姓“血汗钱”、“保命钱”,还让不让老百 姓活?  
  
  中国房地产市场进入跌不得涨不得阶段并非好事,唯一的办法还是那句老话,就是市场归市场,市长归市长。该市长解决的穷人住房问题一旦解决好了,市场如同喷上鑀昲迪坷般增长也不用去管它。更重要的是,必须尽快斩断地方政府与开发商之间的“利益链条”,房地产税费应当纳入财政预算透明管理,并接受地方人大、新闻媒体和社会公众的监督,房地产才能趋于良性循环。
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发表于 2014-9-8 18:43:23 | 显示全部楼层
当一个人摆脱了自已的恐惧,就会觉得无比的畅快和舒适.
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发表于 2014-9-8 18:43:54 | 显示全部楼层
人生好比投篮,如果你不投,就不会有任何收获。
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发表于 2014-9-8 18:44:45 | 显示全部楼层
勇气是一种特别的知识,知道怎样害怕应该害怕的东西,怎样不惧怕不该惧怕的东西。
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发表于 2014-9-8 18:57:46 | 显示全部楼层
希望是附丽于存在的,有存在,便有希望,有希望,便是光明。
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发表于 2014-9-8 19:04:40 | 显示全部楼层

人生如路,须要耐心。走着走着,说不定就会在凄凉中走出繁华的风景
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发表于 2014-9-8 19:05:00 | 显示全部楼层
如果你不想做,你可以找一个理由,如果你肯做,你也可以自已找一个方法.
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发表于 2014-9-8 19:07:48 | 显示全部楼层
人的才华就如海绵的水,没有外力的挤压,它是绝对流不出来的。流出来后,海绵才能吸收新的源泉。
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发表于 2014-9-8 19:09:52 | 显示全部楼层
超级爱忘事,并不是脑子不好,只是单纯不记事;喜欢乱想,然后黯然神伤;心太软,太容易感动;直脾气,有什么说什么,常常口无遮拦;很固执,不懂得放弃;典型的外冷内热,对陌生人文静的要命,对好友却闹起来像个男孩子。
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